ドコモ光は賃貸アパートでも契約できる？工事内容と大家への確認方法を解説

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2025年12月13日

ノココ

賃貸アパートに住んでるんだけど、ドコモ光って契約できるのかな？工事とか大丈夫なのか心配で…

キノリ

大丈夫！ほとんどの賃貸物件でドコモ光は契約できるよ。ただし、建物の設備状況や大家さんへの確認が必要なケースもあるから、ちゃんと手順を踏むことが大切なんだ

賃貸アパートやマンションでドコモ光を契約したいと考えているものの、「工事で壁に穴を開けられたらどうしよう」「大家さんに許可を取る必要があるの？」「退去時に費用がかかるのでは？」といった不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。
結論から言えば、賃貸物件でもドコモ光は契約可能です。現在、多くの集合住宅には光回線設備が導入されており、適切な手順を踏めば問題なく利用開始できます。
この記事では、賃貸物件でドコモ光を契約する際に知っておくべき工事内容、大家や管理会社への確認方法、退去時の注意点など、賃貸特有の疑問をすべて解決します。最後まで読めば、安心してドコモ光の申し込みに進めるはずです。

【結論】賃貸アパート・マンションでもドコモ光は契約できる

まず最も気になる結論からお伝えします。賃貸物件であっても、ドコモ光の契約は可能です。ただし、建物の設備状況や工事の要否によって、事前に確認すべきポイントがいくつかあります。

ほとんどの賃貸物件で導入可能な理由

近年の賃貸アパートやマンションには、すでに光回線設備が導入されている物件が大半です。特に築年数が浅い物件や、大手不動産会社が管理する物件では、共用部分まで光ファイバーケーブルが配線済みのケースが多く見られます。

NTT東日本・西日本のフレッツ光回線を利用するドコモ光は、全国的にエリアカバー率が高く、都市部だけでなく地方の賃貸物件でも契約できる可能性が高いのが特徴です。

すでに光回線設備がある物件なら、工事不要または簡単な作業のみで開通できるケースが多いです。

実際、既存の光コンセントや配線設備を活用できる場合、立会い不要の「無派遣工事」で済むこともあります。この場合、工事費用も抑えられ、開通までの期間も短縮できます。

賃貸で契約する際の3つの確認ポイント

賃貸物件でドコモ光を契約する際、必ず確認しておきたいポイントは以下の3つです。

建物のインターネット設備状況：光コンセントの有無や配線方式を確認
マンションタイプか戸建てタイプか：建物の規模や設備によってプランが変わる
大家・管理会社への許可：工事が必要な場合は事前承諾が必須

これらを事前にチェックしておけば、申し込み後のトラブルを避けられます。特に工事が必要なケースでは、大家さんや管理会社への連絡を怠ると、後々問題になる可能性があります。

ノココ

えっ、大家さんに許可を取らないといけないの？面倒そう…

キノリ

工事内容によるんだ。すでに設備があれば許可不要なケースも多いし、必要な場合でも伝え方のコツを知っておけばスムーズだよ

賃貸でドコモ光を申し込む全体の流れ

賃貸物件でドコモ光を契約する場合の基本的な流れは以下の通りです。

建物の設備状況を確認（光コンセント、配線方式など）
NTTのエリア確認サイトで対応状況をチェック
工事が必要な場合は大家・管理会社へ連絡
ドコモ光の申し込み手続き
工事日の調整と立ち会い（派遣工事の場合）
開通工事・設定完了

この手順を踏めば、賃貸物件でも問題なくドコモ光を導入できます。次の章からは、各ステップの詳細を解説していきます。

ドコモ光導入前に確認すべきこと

ドコモ光を申し込む前に、必ず確認しておきたい重要なポイントを詳しく見ていきましょう。事前確認を怠ると、申し込み後に「工事ができない」「想定と違うプランになった」といったトラブルにつながる可能性があります。

建物のインターネット設備状況を確認する方法

まず最初に行うべきは、現在住んでいる賃貸物件にどのようなインターネット設備が整っているかの確認です。この確認作業によって、工事の要否や工事内容が大きく変わってきます。

光コンセントの有無をチェック

まず部屋の中を見回して、「光」「光コンセント」と書かれたコンセントがないか探してみましょう。一般的には、電話のモジュラージャックの近くや、エアコンのダクト付近、壁の目立たない場所に設置されていることが多いです。

光コンセントには主に2つのタイプがあります。

一体型タイプ：電話やLANポートと一体になった白いプレート型
分離型タイプ：小型の独立した箱型の装置

光コンセントがすでに設置されている場合、無派遣工事で開通できる可能性が高く、工事費も抑えられます。

光コンセントが見つからない場合でも、壁の中に配線だけが通っている可能性もあります。その場合は派遣工事で光コンセントを設置する必要がありますが、大規模な工事になるわけではありません。

NTTのエリア確認サイトで対応状況を調べる

物件の設備確認と並行して、NTT東日本・西日本のエリア確認サイトで、お住まいの住所がドコモ光（フレッツ光）の提供エリア内かどうかを確認しましょう。
エリア確認では以下の情報が分かります。

フレッツ光の提供可否
マンションタイプと戸建てタイプのどちらが利用可能か
建物に導入されている配線方式（VDSL、光配線、LAN配線）

検索時には建物名や部屋番号まで正確に入力することで、より詳細な設備情報が表示されます。この情報は申し込み時にも必要になるため、スクリーンショットなどで保存しておくと便利です。

ノココ

NTTのサイトで調べたら、うちのマンションは対応してるみたい！

キノリ

良かった！次は建物がマンションタイプと戸建てタイプのどちらになるか確認しよう

マンションタイプか戸建てタイプか判別する

ドコモ光には「マンションタイプ」と「戸建てタイプ」の2つのプランがあり、月額料金や工事費が異なります。賃貸物件だからといって必ずしもマンションタイプになるわけではないため、注意が必要です。

マンションタイプが利用できる条件

マンションタイプを契約できるのは、以下の条件を満たす場合です。

建物に4戸以上の世帯が入居している
建物の共用部分に光回線設備が導入済み
NTTのエリア確認でマンションタイプが利用可能と表示される

マンションタイプの月額料金は4,400円（タイプA、2年定期契約の場合）で、戸建てタイプよりも安く利用できるのがメリットです。

ただし、マンションタイプは建物内の複数世帯で回線を共有する仕組みのため、時間帯によっては通信速度が低下する可能性があります。特にVDSL方式の場合、最大速度が100Mbpsに制限されることを理解しておきましょう。

戸建てタイプでの契約が必要な場合

以下のケースでは、賃貸物件であっても戸建てタイプでの契約になります。

アパートやマンションでも3戸以下の小規模物件
建物に光回線設備が導入されていない
大家の許可が得られ、個別に光回線を引き込む場合

戸建てタイプの月額料金は5,720円（タイプA、2年定期契約の場合）と、マンションタイプより1,320円高くなります。しかし、回線を独占利用できるため、通信速度が安定しやすいというメリットがあります。

小規模アパートでは戸建てタイプになるケースが多いです。料金は高めですが、速度面では有利になります。

大家・管理会社への確認方法と伝え方

賃貸物件で工事を伴うインターネット回線を導入する際は、必ず事前に大家さんまたは管理会社へ確認を取る必要があります。無断で工事を行うと、契約違反となり、退去時にトラブルになる可能性があります。

確認の際に伝えるべき内容

大家さんや管理会社に連絡する際は、以下の情報を明確に伝えましょう。

導入したいサービス名：「ドコモ光（NTTのフレッツ光回線）を契約したい」
工事の有無と内容：「既存の設備を利用」または「新規に光ファイバーケーブルを引き込む工事が必要」
工事による建物への影響：「壁に穴を開ける可能性の有無」「既存の配管を利用する予定」など
退去時の対応：「撤去工事の要否」「原状回復の方針」

電話や対面での口頭確認だけでなく、メールや書面で記録を残しておくことをおすすめします。後々のトラブル防止に役立ちます。

許可が得やすくなる説明のポイント

大家さんの許可を得やすくするためのポイントをいくつか紹介します。

1. フレッツ光系であることを強調する
ドコモ光はNTTのフレッツ光回線を利用するため、多くの物件で既に対応している可能性が高いことを伝えましょう。「新規に特殊な工事が必要なわけではない」と説明すると理解を得やすくなります。

2. 建物の資産価値が上がることをアピール
光回線設備がある物件は、今後の入居者募集時にアピールポイントになります。「建物の設備が充実する」というメリットを伝えると、前向きに検討してもらえる可能性が高まります。

3. 工事業者の情報を提供する
NTTの工事担当者は専門業者であり、建物を傷つけないよう細心の注意を払って作業することを説明しましょう。必要に応じて、工事予定日や担当者の連絡先を事前に共有するのも有効です。

「資産価値向上」「次の入居者へのアピール」という視点で説明すると、大家さんも前向きに検討してくれやすくなります。

ノココ

大家さんに連絡するの緊張するなあ…

キノリ

大丈夫！丁寧に説明すれば、ほとんどの場合は許可してもらえるよ。工事内容を具体的に伝えることが大切なんだ

賃貸アパート・マンションでのドコモ光工事内容

ここでは、賃貸物件でドコモ光を導入する際の具体的な工事内容について詳しく解説します。工事の種類や配線方式によって作業内容が大きく異なるため、自分の物件がどのケースに該当するか確認しながら読み進めてください。

工事が不要なケース

最も理想的なのは、工事が不要な「無派遣工事」で開通できるケースです。以下の条件を満たす場合、工事業者が自宅に来ることなく、遠隔操作のみで開通作業が完了します。

部屋に光コンセントがすでに設置済み
前の入居者がフレッツ光やドコモ光を利用していた
NTTの局舎側での切り替え作業のみで対応可能

無派遣工事の場合、工事費は2,200円と非常に安く抑えられます。また、工事日の立ち会いも不要なため、平日に時間が取れない方でも問題なく開通できます。

開通日にNTTから送られてきたONU（光回線終端装置）やルーターを自分で接続し、簡単な設定を行えばすぐにインターネットが使えるようになります。

無派遣工事なら費用も安く、工事日の調整も不要で最短で開通できます。

派遣工事が必要なケースと作業内容

光コンセントが設置されていない、または新規に配線が必要な場合は、NTTの工事担当者が訪問する「派遣工事」が必要になります。派遣工事の場合、立ち会いが必須となり、工事費も高額になります。

工事タイプ	工事費（税込）	作業内容
派遣工事あり（配線新設）	22,000円（マンション） 19,800円（戸建て）	光ファイバー配線・光コンセント設置
派遣工事あり（配線なし）	8,360円	既存配線の利用・宅内機器設置のみ
無派遣工事	2,200円	遠隔操作のみ

工事費は建物の設備状況や配線方式によって変わります。ただし、ドコモ光では定期的に工事費無料キャンペーンを実施しているため、申し込みタイミングによっては費用負担を大幅に抑えられます。

VDSL方式の工事内容

VDSL方式は、マンションの共用部分まで光ファイバーケーブルが来ており、各部屋までは既存の電話線を利用する配線方式です。築年数がやや経過したマンションで多く採用されています。

工事内容は以下の通りです。

MDF室（共用の配線設備室）での光回線接続作業
部屋の電話のモジュラージャックにVDSL装置を接続
VDSL装置とルーターを接続して設定

VDSL方式の最大のデメリットは、通信速度が最大100Mbpsに制限される点です。光配線方式（最大1Gbps）に比べると速度面で劣りますが、動画視聴やWebサイト閲覧など、一般的な用途であれば十分実用的な速度です。

工事時間は通常30分〜1時間程度で、壁に穴を開けるような大規模な作業は発生しません。

光配線方式の工事内容

光配線方式は、共用部分から各部屋まで直接光ファイバーケーブルを配線する方式で、最も高速な通信が可能です。新築や築浅のマンションで多く採用されています。

工事の流れは以下の通りです。

共用部分（MDF室やEPS）から光ファイバーケーブルを引き込む
配管やエアコンダクトを利用して部屋内に配線
壁面に光コンセントを設置
ONUとルーターを接続して設定

光配線方式の最大速度は1Gbps（理論値）で、VDSL方式に比べて圧倒的に高速です。テレワークでのビデオ会議や、大容量ファイルのアップロード・ダウンロードを頻繁に行う方には特におすすめです。

工事時間は1〜2時間程度で、既存の配管を利用できれば壁に穴を開ける必要はありません。

LAN配線方式の工事内容

LAN配線方式は、共用部分まで光ファイバーケーブルが来ており、各部屋まではLANケーブルで配線されている方式です。比較的新しいマンションや、リノベーション済み物件で見られます。
工事内容は非常にシンプルです。

部屋のLANポートにルーターを直接接続
簡単な設定のみで開通

LAN配線方式の場合、工事業者の訪問が不要なケースも多く、無派遣工事で対応できる可能性があります。ただし、最大速度は100Mbps〜1Gbpsと、建物の設備によって異なります。

ノココ

うちは光配線方式みたい！速度も期待できそうだね

キノリ

それなら快適にネットが使えるはず！次は壁の穴あけ工事について説明するね

壁に穴を開ける工事について

賃貸物件で最も心配されるのが「壁に穴を開ける工事」です。結論から言うと、多くの場合は穴あけ工事なしで配線できますが、建物の構造によっては必要になるケースもあります。

どんな時に穴あけ工事が発生するか

穴あけ工事が必要になる主なケースは以下の通りです。

既存の配管やエアコンダクトが利用できない
戸建てタイプで外壁から直接光ファイバーを引き込む場合
部屋の構造上、他の経路がない場合

ただし、穴のサイズは直径5mm程度と非常に小さく、ビス穴程度の大きさです。退去時にコーキング材で埋めれば、ほとんど目立たなくなります。

それでも心配な方は、工事前に作業員と相談し、できる限り穴あけを避ける方法を検討してもらいましょう。

穴あけ工事を避ける方法

穴あけ工事を避けるための方法をいくつか紹介します。

1. エアコンダクトや換気口を利用
最も一般的なのは、エアコンの室外機用ダクトを利用して光ファイバーケーブルを引き込む方法です。既存の穴を活用するため、新たに壁に穴を開ける必要がありません。

2. 既存の配管を利用
電話線やケーブルテレビの配管が通っている場合、その経路を使って光ファイバーを通すことができます。事前にNTTの工事担当者に相談しましょう。

3. 窓の隙間を利用する光ファイバーケーブル
どうしても穴あけができない場合、窓のサッシの隙間を通す専用の薄型光ファイバーケーブルを使用する方法もあります。ただし、この方法が使えるかは建物の構造次第です。

穴あけ工事が必要な場合は、必ず大家さんの許可を得てから実施してください。無断で工事すると契約違反になります。

工事当日の流れと立ち会い

派遣工事の場合、当日は以下のような流れで作業が進みます。

工事業者の訪問（予定時刻の前後30分程度の幅があります）
作業内容の説明と確認（配線ルートや工事方法の説明）
共用部分での作業（MDF室など、必要に応じて）
室内への配線作業（光コンセント設置など）
ONUの設置と接続確認
工事完了の確認（光回線が正常に開通したか確認）

工事時間は内容によって異なりますが、通常は30分〜2時間程度です。立ち会いは契約者本人でなくても、同居する家族や友人でも可能ですが、工事内容の説明や確認ができる方が望ましいです。

工事当日は、作業スペースを確保するため、配線経路付近の家具や荷物を事前に移動しておくとスムーズに進みます。

賃貸でドコモ光を契約する際の注意点

賃貸物件でドコモ光を利用する場合、契約時や退去時に注意すべきポイントがいくつかあります。ここでは、トラブルを避けるために知っておくべき重要事項をまとめて解説します。

退去時の原状回復について

賃貸物件で最も気になるのが、退去時の原状回復義務です。光回線を導入した場合、撤去工事や原状回復費用がどうなるのか、事前に理解しておきましょう。

撤去工事は必要か

ドコモ光の場合、退去時の撤去工事は原則として任意です。つまり、必ずしも回線設備を撤去する必要はありません。

多くの大家さんや管理会社は、次の入居者がそのまま光回線を使える状態にしておくことを歓迎します。光回線設備があることは物件の付加価値になるためです。

ただし、以下のケースでは撤去を求められる可能性があります。

契約時に「退去時は原状回復すること」と明示されている
壁に大きな穴を開けた場合
大家さんから明確に撤去を要求された場合

撤去工事が必要な場合の費用は、通常は無料です。ただし、建物の構造や設備状況によっては費用が発生するケースもあるため、退去前にNTTやプロバイダに確認することをおすすめします。

原状回復費用が発生するケース

原状回復費用が発生する可能性があるのは、以下のようなケースです。

無断で壁に穴を開けて配線した
配線作業で壁紙や床を傷つけた
光コンセント設置のために大きな加工を行った

これらのトラブルを避けるには、工事前に必ず大家さんの許可を得ること、そして工事業者に丁寧な作業を依頼することが重要です。

契約時の賃貸契約書や、大家さんとの合意内容を書面で残しておくと、退去時のトラブル防止に役立ちます。

ノココ

退去時に撤去費用を請求されたらどうしよう…

キノリ

基本的には撤去工事は無料だし、多くの場合は設備を残しておいた方が大家さんも喜ぶよ。心配なら契約前に確認しておこう

短期解約のリスクと料金

ドコモ光では、契約期間の縛りがある「定期契約プラン」と、縛りのない「契約期間なしプラン」があります。賃貸物件の場合、転勤や引越しの可能性を考慮してプラン選択することが大切です。

2年定期契約プランの場合
月額料金は安いものの、2年以内に解約すると違約金が発生します。

マンションタイプ：4,180円
戸建てタイプ：5,500円

更新月（契約満了月から3ヶ月間）に解約すれば違約金はかかりません。ただし、賃貸物件の退去タイミングと更新月が合わない可能性もあるため注意が必要です。
契約期間なしプランの場合
いつ解約しても違約金が発生しませんが、月額料金が定期契約プランよりも高く設定されています。

マンションタイプ：5,500円（定期契約より1,100円高い）
戸建てタイプ：7,370円（定期契約より1,650円高い）

転勤が多い方や、短期間の利用を予定している方は、契約期間なしプランの方が結果的にお得になる可能性があります。

工事費の分割払い中に解約すると、残債を一括で支払う必要があります。工事費無料キャンペーンを利用すれば、この心配はなくなります。

賃貸物件での通信速度について

賃貸マンションやアパートでドコモ光を利用する場合、配線方式や時間帯によって通信速度が大きく変わることを理解しておく必要があります。

配線方式による速度の違い

各配線方式の最大速度と実測値の目安は以下の通りです。

配線方式	最大速度	実測値の目安	特徴
光配線方式	1Gbps	200〜500Mbps	最も高速・安定
VDSL方式	100Mbps	30〜80Mbps	時間帯で変動大
LAN配線方式	100Mbps〜1Gbps	50〜300Mbps	建物設備に依存

VDSL方式の場合、建物内の複数世帯で回線を共有するため、夜間や休日など利用者が多い時間帯は速度が低下しやすい傾向があります。

それでも、一般的なWebサイト閲覧や動画視聴（HD画質）であれば、30〜50Mbps程度の速度があれば十分快適に利用できます。

速度が遅い場合の対処方法

もしドコモ光の速度が遅いと感じた場合、以下の対処方法を試してみてください。

1. v6プラス（IPv6）を利用する
v6プラスは、従来の接続方式（IPv4 PPPoE）に比べて混雑の影響を受けにくい次世代の接続方式です。多くのプロバイダが無料で提供しているため、必ず利用しましょう。

2. 高性能なWi-Fiルーターを使う
古いルーターやスペックの低いルーターを使っていると、回線速度が十分に出ません。Wi-Fi 6対応の高性能ルーターに買い替えることで、速度が大幅に改善するケースもあります。
GMOとくとくBBやNNコミュニケーションズなどの代理店から申し込めば、高性能Wi-Fiルーターを無料レンタルできます。

3. 有線接続を活用する
Wi-Fi接続よりも有線LAN接続の方が速度は安定します。テレワークやオンラインゲームなど、安定した通信が必要な場面では有線接続がおすすめです。

4. 接続時間帯を工夫する
どうしても夜間の速度が遅い場合は、大容量ファイルのダウンロードなどを日中や早朝に行うなど、利用時間帯を工夫することも一つの方法です。